577 000 $ Saint Vincent De Paul

Duplex pour propriétaire occupant ou opportunité d'investissement. Bâtiment historique situé dans le Vieux Saint-Vincent-de-Paul. Rez-de-chaussée disponible pour occupation par le propriétaire ou possibilité de location. Revenus intéressants avec potentiel d'augmentation. Propriété détachée avec garage et terrasses couvertes.

À l'étage -- Deux chambres avec installation pour laveuse et sécheuse dans l'unité. Loué à 1 300 $/mois. Fenestration sur trois côtés, escalier intérieur. Les locataires paient l'électricité, ce qui inclut le chauffage, l'eau chaude et l'éclairage. Ils bénéficient également de la climatisation, de l'accès à la terrasse couverte et d'un espace de rangement extérieur. Les planchers de bois franc d'origine sont présents dans toute l'unité.

Rez-de-chaussée -- Occupé par le propriétaire et disponible à l'acheteur pour occupation. Cette unité comprend une salle de bain attenante à la chambre principale ainsi qu'une grande chambre double attenante à l'aire de vie. Deux climatiseurs muraux assurent le confort en été. La cuisine, la salle à manger et le salon sont à aire ouverte. La propriété est lumineuse et accueillante. La cour arrière privée est clôturée et aménagée avec une charmante terrasse en pierre naturelle. Elle donne aussi accès au garage, qui offre un espace de rangement supplémentaire pour le rez-de-chaussée à l'arrière de la propriété. Le stationnement permet d'accueillir jusqu'à deux voitures. À l'avant, une véranda couverte d'époque, soutenue par quatre colonnes, ajoute une touche de caractère.

Emplacement :
Le Vieux Saint-Vincent-de-Paul est un quartier historique établi dans les années 1760. Sa rue principale pittoresque abrite plusieurs restaurants réputés et bâtiments patrimoniaux. Il est également situé tout près du Collège Laval, une école secondaire privée d'excellence, classée 10e sur 465 au Québec (source : Institut Fraser). Au cours des cinq dernières années, la valeur des propriétés du secteur a presque doublé, faisant de ce quartier un joyau encore abordable pour l'investisseur avisé.

Sur le plan pratique, le duplex est situé entre deux principaux axes d'accès à l'île de Montréal (A25 et 125 via le pont Pie-IX). Les épiceries et pharmacies sont facilement accessibles à moins de 5 minutes en voiture.

Enfin, le Centre de la nature de Laval se trouve à 6 minutes, un vaste espace vert préservé, apprécié autant par les résidents de Laval que de Montréal.

Il s'agit d'une excellente propriété avec un potentiel de valorisation dans un quartier en plein essor, à la fois idéal pour y vivre ou investir.

Remarques sur la propriété :
Les visites se limitent au rez-de-chaussée et au garage lors de la première visite. La salle de bain du rez-de-chaussée est accessible depuis la chambre principale. Les deuxième et troisième chambres forment une grande pièce double.


INCLUSIONS
Deux chauffe eaux

EXCLUSIONS
Réfrigérateur, cuisinière, laveuse, sécheuse, effets personnel des locataires.